سلمى حمزة
شهد سوق العقارات في دبي خلال النصف الأول من 2025 اهتمامًا ملحوظًا من مستثمرين من جنسيات متعددة، في مؤشر واضح على الثقة العالمية المتزايدة في الإمارة كمركز استثماري عقاري مزدهر وفرصة نمو طويلة الأجل.
وأظهرت بيانات مشتركة صادرة عن بوابتي العقارات Bayut وdubizzle، وإحدى أكبر الوكالات في السوق اليوم "درفن بروبرتيز"، تصدر المواطنين الهنود معاملات بيع العقارات، يليهم المشترون من المملكة المتحدة، باكستان، كندا ولبنان.
ويمثل هؤلاء المشترون من أعلى خمس جنسيات أكثر من 50% من إجمالي المعاملات العقارية، ما يعكس استمرار الجاذبية العالمية لدبي.
الجدير بالذكر أن المستثمرين الكنديين – رغم قلة عددهم – قاموا ببعض من أعلى الصفقات قيمةً، بما في ذلك صفقة بارزة بقيمة 46 مليون درهم (12.53 مليون دولار).
وتتوافق هذه النتائج مع تقرير سوق العقارات للنصف الأول من 2025 الصادر عن Bayut، والذي يرصد أيضًا تنامي الاهتمام من المستثمرين من جنوب آسيا وأميركا الشمالية وأوروبا، خصوصًا في المجتمعات المتصلة جيدًا والمشاريع قيد الإنشاء.
وأوضح المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة درفن بروبرتيز، عبدالله العجاجي،" أن المستثمرين يركزون على الأسس الجوهرية: القابلية للعيش، القيمة طويلة الأجل، وسهولة التسييل."
مناطق الاستثمار
وأظهرت بيانات درفن بروبرتيز أن منطقة الخليج التجاري تعد من أكثر مناطق الاستثمار نشاطًا، حيث تستقطب مشترين من الهند والمملكة المتحدة ودول مجلس التعاون. بفضل موقعها الاستراتيجي، ومشهدها التجاري المتطور، والنشاط المستمر للمطورين، أصبحت خيارًا جذابًا للمستثمرين والمالكين على حد سواء.
كما سجلت قرية جميرا الدائرية (JVC) نشاطًا قويًا، خصوصًا من المشترين الهنود والبريطانيين، لما تتمتع به من أسعار مناسبة، وعوائد إيجارية جيدة، وتوافر مشاريع قيد التنفيذ.
بينما ظلّت وسط مدينة دبي وميناء خور دبي وجهتين مفضلتين للاستثمار في الشقق الفاخرة، بينما حظيت منطقة الفرجان بإقبال من المشترين متوسطي الميزانية الباحثين عن توازن بين الموقع والسعر والاتصال.
مستثمر أكثر استراتيجية
تسلط النتائج الصادرة عن Bayut وdubizzle و"درفن بروبرتيز" الضوء على تحول نحو سلوك استثماري أكثر استراتيجية ووعيًا. ويولي المشترون اليوم اهتمامًا متزايدًا بعوامل مثل بنية المجتمع، وسمعة المطور، والأداء الإيجاري عند اتخاذ قراراتهم.
وقد لعب تبني الأدوات القائمة على البيانات، مثل ميزة TruEstimate™ من Bayut – التي توفر تقييمات مدعومة بالذكاء الصناعي، وقوائم موثقة، وسجل المعاملات – دورًا محوريًا في دعم تقييمات العقارات بثقة، خاصة بين المشترين الدوليين.
وعلّق الرئيس التنفيذي لمنصتي Bayut وdubizzle، والرئيس التنفيذي لمجموعة Dubizzle MENA وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي، حيدر علي خان، قائلًا: "ما أجده لافتًا هو مدى عالمية ملف المشترين في دبي اليوم، ومع ذلك فإن الدوافع متشابهة بشكل مدهش بين الجنسيات. الناس يستثمرون هنا ليس فقط بسبب الأسعار الجذابة، بل لأنهم يرون دبي كموطن طويل الأمد أو كأصل ثابت في محفظتهم الاستثمارية."
ومع أكثر من 81 ألف وحدة سكنية من المقرر تسليمها في عام 2025، تقدم هذه الرؤى لمحة فورية عن تغيّر سلوك المستثمرين، وتسلّط الضوء على استمرار تطوّر دبي كسوق عقاري ناضج وغني بالفرص. ومع توسّع المدينة، سيظل فهم من يستثمر ولماذا أمرًا أساسيًا لتوجيه المرحلة التالية من النمو.
التصنيف :
الدولية